Rynek nieruchomości w Krakowie w ostatnim czasie: sprzedaż i wynajem

Kraków pozostaje jednym z najsilniejszych rynków nieruchomości w Polsce. W ostatnich miesiącach rośnie popyt na wynajem, a sprzedaż mieszkań utrzymuje solidne tempo mimo wyższych kosztów kredytów.

Kraków pozostaje jednym z najsilniejszych rynków nieruchomości w Polsce, napędzanym napływem studentów, rozwojem sektora IT oraz obecnością licznych firm przyciągających pracowników z kraju i z zagranicy. W segmencie sprzedaży mieszkań obserwujemy, że dynamika cen utrzymuje się na wysokim poziomie, lecz tempo wzrostu zwalnia w porównaniu z latami pandemii ze względu na wyższe koszty kredytów hipotecznych i stabilizację podaży. Transakcje pozostają wysokie, a kupujący często planują długoterminowo i wybierają mniejsze metraże w atrakcyjnych lokalizacjach, takich jak Stare Miasto, Kazimierz czy Grzegórzki, przy rosnącym zainteresowaniu także peryferiami z dobrym dojazdem. W segmencie wynajmu sytuacja wygląda podobnie: popyt na mieszkania do wynajęcia, zwłaszcza 1–2 pokojowe i lokale w pobliżu uczelni oraz centrów biurowych, utrzymuje wysokie tempo, a stawki czynszów rosną, szczególnie w centrum i w najatrakcyjniejszych dzielnicach. Niska dostępność nowych mieszkań na sprzedaż i na wynajem utrzymuje presję na ceny i czynsze, zmuszając najemców do elastyczności co do lokalizacji i standardu, a deweloperzy coraz częściej stawiają na projekty kompaktowe i mieszkania pod wynajem. Podsumowując, Kraków nadal wyróżnia się silnym popytem zarówno w segmencie sprzedaży, jak i wynajmu, ale rynek zaczyna wykazywać oznaki stabilizacji po okresie dynamicznych zmian, co stwarza także okazje dla kupujących szukających przemyślanych lokalizacji i inwestujących w długoterminowy najem.